10月8日，我市发布通告，自2016年10月11日起，停止受理土地、房产、林权登记业务。自2016年10月21日起，在市区范围内实施不动产统一登记。也就是说，市区范围内的房产证将“下岗”！今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即“两证变一证”。那么，房产证与不动产证有什么区别？根据相关规定，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。

 

    不动产统一登记业务类型
      据市不动产登记中心相关负责人介绍，目前，可办理的不动产统一登记业务为市区内集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，建设用地使用权，宅基地使用权，地役权，抵押权等不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等法律规定需要登记的不动产权利。农村土地承包经营权登记在5年过渡期内暂由原发证机关办理，过渡期满后，市不动产登记局负责农村土地承包经营权登记工作。

      按照“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，原各登记机构依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记，市不动产登记中心在市行政服务中心二楼设立不动产登记窗口，自2016年10月21日起，受理不动产登记业务。因业务整合需要，原市区国土资源部门、住房保障和房屋管理部门、林业和园林部门自2016年10月11日起，停止受理土地、房产、林权登记业务；至2016年10月20日前，将已受理登记申请办理完毕。
为
     何实行不动产统一登记
       据介绍，国家对不动产实行统一登记制度，是基于2007年颁布实施的《物权法》中的规定。此前，我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，而分部门对不动产进行分散登记的弊端也逐渐显现：分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全；同时，由于登记机构设置重复，登记部门多，人为地增加了公民和社会组织负担，影响政府行政效率。
     有业内人士指出，将不动产登记统一到一个部门是我国不动产登记制度的重大突破。实现不动产统一登记，确认不动产的产权归属，是市场经济的基础制度之一，对建设现代市场体系，保护公民合法财产权，提高政府治理效率，建立统一的不动产信息查询系统，意义重大。

     啥是不动产权证书
      据介绍，不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

     不动产权证书时代对市民生活有何影响
     据了解，买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
     明确房屋所有权。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。特别要说明新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

 

责任编辑：黄晓娅